中国房价到底贵在了哪里？从之前的地王频出大家就应该有个概念了。的确，从供求关系来分析，也的确是这样，房价的贵，最后是贵在了"地价"上。有很多人认为房价高涨是因为房地产商赚了大量的钱。我不敢说不是，但我觉得这个不是主要问题。主要问题还是供求关系。有人要买房，房子有限，房价自然要涨。房价涨了，自然有房地产商想要开发更多的房赚钱。大家都知道房地产可以赚钱，就必然有更多的人去做房地产。然而房地产商本身并不掌握最终大权。最终说了算的是地方政府，因为土地掌握在他们的手上。在整个住房稀缺的问题上，工人，材料，地产商都不是问题，土地才是核心问题。于是就出现了之前北京地王的状况。一块地的起拍价是二十多个亿，最后的竞拍成交价是五十多个亿，足足是起拍价的两倍多。而该地预计成品房进土地成本每平方米就有一万多元。
所以大家会很容易有一个印象，既然买地的钱是交了政府，那么高房价的罪魁祸首就应该是政府本身了。很常见的一个想法是，如果政府不要拍卖，把这块地以二十多个亿卖出去，岂不是老百姓就可以便宜大几千块钱一平米买房？所以根本是地方政府自己想要赚土地钱，所以搞的房价那么高。这个因素不能说完全没有，但还是我刚才说的，不是主要问题。主要问题是供求关系。地方政府是高地价的受益者，但不是制造者。正如房地产商一样。地方政府采用拍卖的方法划地本来的初衷就是减少房地产开发过程中的腐败的滋生。如果不拍卖，那么要怎么办？房屋需求有那么高，房价那么高也有人买，即使政府坚持以二十多个亿的价钱出地，结果就会是各派房地产商使出浑身解数去弄到这块土地。所以不要梦想着个钱最后能省下来在房价上，最后，也肯定是进了某些大权在握的官员和贪婪的商人的腰包了。
而地方政府作为高房价的受益者，最后这笔钱用在了哪里呢？其实大部分还是用在了各地区的经济发展和基础建设上面。被腐败掉了的有没有？一定也有。但是在房价很高之前中国政府就很腐败，房价高了，他们也不过多腐败那么一点了。这些政府收入的大部分，最后还是用来发展经济，和改善老百姓的生活了。张五常在他的中国经济研究分析里面曾说过，在中国这样一个法制不健全，分配不合理，贪污腐败成风，政府效率低下的国家，其经济竟然持续三十年以近10%的速度高速增长，不能不说是一个奇迹。其实看过了中国的很多事情，就会发现，是中国老百姓的血汗，成就了这个奇迹。
中国房价到底贵在了哪里？从之前的地王频出大家就应该有个概念了。的确，从供求关系来分析，也的确是这样，房价的贵，最后是贵在了"地价"上。有很多人认为房价高涨是因为房地产商赚了大量的钱。我不敢说不是，但我觉得这个不是主要问题。主要问题还是供求关系。有人要买房，房子有限，房价自然要涨。房价涨了，自然有房地产商想要开发更多的房赚钱。大家都知道房地产可以赚钱，就必然有更多的人去做房地产。然而房地产商本身并不掌握最终大权。最终说了算的是地方政府，因为土地掌握在他们的手上。在整个住房稀缺的问题上，工人，材料，地产商都不是问题，土地才是核心问题。于是就出现了之前北京地王的状况。一块地的起拍价是二十多个亿，最后的竞拍成交价是五十多个亿，足足是起拍价的两倍多。而该地预计成品房进土地成本每平方米就有一万多元。
所以大家会很容易有一个印象，既然买地的钱是交了政府，那么高房价的罪魁祸首就应该是政府本身了。很常见的一个想法是，如果政府不要拍卖，把这块地以二十多个亿卖出去，岂不是老百姓就可以便宜大几千块钱一平米买房？所以根本是地方政府自己想要赚土地钱，所以搞的房价那么高。这个因素不能说完全没有，但还是我刚才说的，不是主要问题。主要问题是供求关系。地方政府是高地价的受益者，但不是制造者。正如房地产商一样。地方政府采用拍卖的方法划地本来的初衷就是减少房地产开发过程中的腐败的滋生。如果不拍卖，那么要怎么办？房屋需求有那么高，房价那么高也有人买，即使政府坚持以二十多个亿的价钱出地，结果就会是各派房地产商使出浑身解数去弄到这块土地。所以不要梦想着个钱最后能省下来在房价上，最后，也肯定是进了某些大权在握的官员和贪婪的商人的腰包了。
而地方政府作为高房价的受益者，最后这笔钱用在了哪里呢？其实大部分还是用在了各地区的经济发展和基础建设上面。被腐败掉了的有没有？一定也有。但是在房价很高之前中国政府就很腐败，房价高了，他们也不过多腐败那么一点了。这些政府收入的大部分，最后还是用来发展经济，和改善老百姓的生活了。张五常在他的中国经济研究分析里面曾说过，在中国这样一个法制不健全，分配不合理，贪污腐败成风，政府效率低下的国家，其经济竟然持续三十年以近10%的速度高速增长，不能不说是一个奇迹。其实看过了中国的很多事情，就会发现，是中国老百姓的血汗，成就了这个奇迹。